売土地
500万円
（公簿）土地面積239m²
▪ 所在地：静岡市清水区蒲原
▪ 交通: 東海道本線 富士川駅 徒歩17分
▪ 坪単価/m²単価: 6.92万円/ 2.10万円
▪ 建ぺい率/容積率: 60%/ 200%
▪ 都市計画/用途地域: 市街化区域/ １種住居
▪ 引渡可能年月/現況: 即時/ 更地
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目の前を電車が走る開放的な環境で、のびのびとした家づくりを。
前面道路は幅6mと広く、車の出し入れもスムーズ。そして、この土地ならではの個性が、目の前に広がる「トレインビュー」です。 JR東海道本線が走る風景を日常的に見渡すことができ、電車好きのお子様がいらっしゃるご家庭や、開けた景色を楽しみたい方にぴったりの環境です。現地に立つと、近くを流れる川の音と、心地よく吹き抜ける風を感じていただけます。
不動産仲介・エキスパートの視点
希少な広さと価格のバランス
清水区蒲原エリアにおいて、500万円という価格帯で70坪を超える更地は希少。一次取得層にとって非常に魅力的なエントリーモデルです。
道路条件の優位性
幅員6.2mの公道に4.5m接道しており、大型車の出入りや建築時の施工コスト面でも有利な条件が整っています。
流動性の高さ
第1種住居地域であり、住宅だけでなく小規模な店舗や事務所併用住宅としてのニーズも見込めるため、将来的な資産の出口戦略も描きやすい物件です。
POINT
線路との近接による音や振動の体感、小学校まで約3.4kmという通学路のシミュレーションは事前の確認を推奨します。私たちはこの地の風土を知り尽くしたパートナーとして、数値に現れない「暮らしの温度」まで誠実に寄り添い、設計の工夫を含めた最適なご提案をいたします。
建築デザイン・一級建築士の視点
239㎡という広大な敷地は、平屋という選択肢を現実的にしてくれます。線路に近いという特性を逆手に取り、北東側の道路から南西への抜けを活かした「プライベートコート（中庭）」を持つL字型プランを提案したいですね。
遮音性に優れた断熱材やサッシを採用することで、列車の音を心地よい生活のリズムへと変換。建物の一部をあえて高く設定し、屋上テラスや高窓を設ければ、富士川の潤いや季節ごとに表情を変える空を独り占めできる「空中庭園」のような住まいも可能です。リノベーションを考える必要のない更地だからこそ、ゼロから「光と音をデザインする」楽しみがあります。
事業開発・プロデューサーの視点
約72坪のゆとりある敷地と店舗も建てられるエリア特性を活かせば、ここは単に「住む」だけでなく、ご自身のビジネスや趣味を「発信する」拠点として面白い使い方ができます。 例えば、1階を線路沿いの風景を楽しむブックカフェやパン屋、プライベートサロンにし、2階を住まいにする「職住一体」の暮らし。目の前のトレインビューや宿場町の街並みを活かして、まち歩きを楽しむ人を迎えるアートギャラリー兼オフィスにするのも良いかもしれません。
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