売住宅
1,948万円
（公簿）土地面積239m²
1DK
建物面積91㎡²/ （公簿）土地面積536m²
▪ 所在地：静岡市清水区蒲原
▪ 交通： 東海道本線 蒲原駅 徒歩4分
▪ 建ぺい率/容積率 : 70%/ 200%
▪ 都市計画/用途地域: 市街化区域/ １種住居
▪ 築年月/所在階/階数： 昭和4年（1929年）12月/ 1階建(地下1階) 平屋建
▪ 引渡可能年月/現況: 相談/ 空地
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蒲原駅徒歩4分！約160坪の広大な敷地を持つ昭和初期の古民家。
リノベーションで新しい暮らしやお店に。
駅近でありながら、静かでゆったりとした環境に佇む、昭和初期（昭和4年）に建てられた平屋の古民家です。
最大の魅力は、500㎡を超える広大な敷地。これだけの広さがあれば、駐車スペースはもちろん、本格的な家庭菜園やガーデニング、ドッグラン、あるいは趣味のアトリエ小屋を建てるなど、自由度の高い設計が可能です。 建物は1DK（床面積50㎡）とコンパクトな平屋ですが、昭和初期の建築ならではの伝統的な梁や柱など、現代の建物では再現できない本物のヴィンテージの風合いと温かみがあり、のどかなスローライフを実現したい方へおすすめの物件です。
不動産仲介・エキスパートの視点
立地の希少性
駅徒歩4分圏内で160坪超の平坦な敷地が出ることは極めて稀。将来的な分筆売却も視野に入る、出口戦略の広い土地資産です。
割安な取得コスト
坪単価換算でエリア相場を考慮しても、歴史的価値のある建物付きでこの価格帯は、リノベーション費用を充当しやすい設定です。
ポテンシャルの高さ
近年、蒲原エリアは古民家再生による移住者が増加中。地域ブランドの高まりとともに、資産としての安定性が期待できます。
POINT
本物件は建物未登記・地目が「畑」のため、農地転用等の手続きや融資の事前確認が必須です。築約100年のためインフラ刷新も伴い、居住には相応の労力がかかりますが、その手間をかける価値は十分にあります。
建築デザイン・一級建築士の視点
大正時代の職人技が光る構造材は、現代では再現困難な「宝の山」です。約50㎡の平屋は、ミニマルな2拠点生活やアトリエに最適。あえて建物の「未登記」や「古さ」を活かし、現行法規（セットバック等）を逆手に取った開放的なアプローチを設計できます。特に地下1階部分の活用は、この物件特有の「奥行き」を生むポイント。耐震補強と断熱改修を施すことで、歴史の趣と現代の快適性が共存する、世界に一つだけの空間へと再生可能です。
事業開発・プロデューサーの視点
移住して自分好みの住まいへフルリノベーションするのはもちろん、「古民家カフェ」や「ギャラリーショップ」など、まちに開かれた店舗兼住宅をつくる場所としても、この広さと立地はとても魅力的です。さらに、まちづくりの視点から見ても、「住」の枠を超えた事業への展開が期待できます。
例えば、宿場町・蒲原の趣をそのまま活かして、旅行客向けの「一棟貸しゲストハウス」にする。広大な庭の一部をシェアファーム（家庭菜園）や屋外キッチンにして、地域の人たちが集まる「まちのサードプレイス」として運営する。あるいは、昭和の平屋を住まいにしながら、庭にギャラリーや大きな作業小屋を新設して、クリエイターの「職住一体のアトリエ」にするのも面白いでしょう。
ぜひ一度、現地を歩きながら一緒に想像を膨らませてみませんか？
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